商办写字楼租赁价格那么高,买楼是否划算

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-28 18:08:59 浏览量: 32

    企业发展离不来写字楼,而对很多企业来说,商办写字楼租赁价格越来越高,一些企业家就在想要不要直接买下写字楼,市场上也不乏类似的企业操作,但对于大多数企业来说,租赁写字楼依旧是长期的选择,至于原因,我们下面详谈。

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    企业发展离不来写字楼,而对很多企业来说,商办写字楼租赁价格越来越高,一些企业家就在想要不要直接买下写字楼,市场上也不乏类似的企业操作,但对于大多数企业来说,租赁写字楼依旧是长期的选择,至于原因,我们下面详谈。


写字楼租赁价格


    买写字楼需要承担更大风险


    企业日常运营需要资金,如果将大多数资金留给买写字楼,可能会出现企业运营出现资金链不足等难题,而且买写字楼并不意味着就不花钱了,物业费、水电费、停车费等也需要花钱。


    而租赁写字楼的话就不用担心这些问题,房源空置的话各种杂费由业主来出,出了问题也是跟业主协商解决,一些麻烦的事情基本不用租客解决。


    写字楼流通差转让费高


    商办写字楼不像住宅有70年产权,写字楼一般都是40年产权,国家的一些优惠政策对商业用地没用,而且税费还比较高。尤其是写字楼租赁价格的涨幅常年来变化不大。


    如果有企业做大了想转卖写字楼,税费会非常高,并且转让的写字楼也会考虑到贬值,一般都不太受欢迎,贬值较为严重。当然地段好的写字楼还是很有投资价值。


    投资写字楼风险防控意识


    投资写字楼有时候也看运气,无论是自用还是对外出租,地段,交通,周边配置都是必须要考虑的因素。好的结果是它的确能给你带来很多经济方面的利益,不好的结果便就是写字楼租赁不出去,一直亏损赔钱。


    所以直接买写字楼的一般都是公司发展稳定,需要长期驻扎某地的大型公司,创业公司运营成本本来就少,应该尽量减少租办公室的花销,将更多资金运用到公司发展上,至于投资写字楼还是等着公司发展颇具规模之后再说。


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