2020年国内写字楼租赁市场调研与格局分析

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-05-28 17:59:54 浏览量: 28

    2020年伊始,疫情造成的经济下行压力等负面因素,对商业地产的发展带来一定影响,尤其是写字楼、商铺租赁。不少业主无力承担高额房租,为削减成本只能选择低价转租。

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    2020年伊始,疫情造成的经济下行压力等负面因素,对商业地产的发展带来一定影响,尤其是写字楼、商铺租赁。不少业主无力承担高额房租,为削减成本只能选择低价转租。


写字楼租赁市场


    2020年写字楼租赁市场现状


    机构数据显示,2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%,广州地区甲级写字楼平均租金每月每平方米176元,环比小幅下跌1.1%。


    租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示,北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%,创2010年以来新高,平均租金价格承压,连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%,广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。


    受退租及合约到期影响,北京地区甲级写字楼出现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积),广州虽然空置率并未出现明显上升,维持在一个相对稳定的状态,但受到企业搬迁和扩张影响的滞后性,预计后续影响还会逐渐显现。


    写字楼租赁市场发展趋势


    在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,高品质写字楼价位都较高,投资价值也较为明显。


    2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22。5%,其中,写字楼销售面积增长31。4%。2016年,写字楼新开工面积为6415。00万平方米,较2015年同期下降2。3%。


    2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7。7%。其中,住宅销售面积增长5。3%,写字楼销售面积增长24。3%,商业营业用房销售面积增长18。7%。


    2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。


    写字楼是城市第三产业的重要载体,写字楼经济是城市经济的重要组成部分,随着中国城市的发展与产业结构的升级,写字楼经济所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。


    随着写字楼租赁市场竞争加剧,企业对楼宇环境有了更多的需求,加上疫情客观因素的影响,未来的写字楼市场或许还会存在更多波折。


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