写字楼市场预计会在第二季度后复苏

发布者:乐办公小编 发布时间:2020-04-01 18:23:47 浏览量: 125

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由于政府出台了扶持中小企业的政策,对业主给予减免租金的优惠,让他们渡过难关。疫情让写字楼市场备受打击,那么什么时候能够恢复呢?

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由于政府出台了扶持中小企业的政策,对业主给予减免租金的优惠,让他们渡过难关。疫情让写字楼市场备受打击,那么什么时候能够恢复呢?


写字楼


有专家根据2003年非典期间写字楼的走势,对今年的写字楼市场也做了预测。从全国比较有代表性的北京和上海来看,今年的写字楼市场预计也会和2003年非典时期一样,呈现“V”字型的走势,大概在第二季度结束左右会整体恢复过来。


目前疫情已经得到了控制,预测今年的GDP增速在4.5%-5.5%之间。受到疫情影响,原本计划今年上半年入市的项目将推迟到下半年或者是2021年,短期内,写字楼市场将面临写字楼租金下行的风险。


其实,不考虑疫情的影响,写字楼市场在2019年底之前就已经供过于求,前四年我国写字楼的年均供应量为600万平米,未来四年的年均供应量将高达800万平米。然而,写字楼需求量却不是逐年上涨的,比如前两年的租赁需求就由520万平米降到了280万平米,再加上疫情导致企业将扩张的计划搁置,所以写字楼就更加需要时间去库存了。


在一线城市中,深圳写字楼新增供应量位居榜首,高达650万平米;上海排名第二,为600万平米;北京新增供应为300万平米;广州为200万平米。至于空置率,在去年,一线城市空置率达到了14。3%,二线城市空置率竟然攀升达到了28.6%,而且一线城市中只有广州的写字楼空置率不到10%,上海和深圳均超过了20%,北京达到了13%


面对疫情,我们应该有足够的信心去战胜,面对各行各业的恢复也是,写字楼市场也同样会逐渐恢复。大家如果有写字楼选址的需求,可以在乐办公网站上查询,希望大家能能够在乐办公网站上有所收获。

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